🏢 Immeuble de rapport –  Reichshoffen
💰 Prix : 369 000 €
📈 Rentabilité potentielle : élevée – Opportunité rare !
🔥 Idéal investisseur – Immeuble en excellent état + Locataires fiables + Fort potentiel d’extension
À Reichshoffen, au cœur d’un secteur recherché, découvrez cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, composé de 2 locaux commerciaux + 2 appartements + dépendances + potentiel d’aménagement important.
Immeuble sain, aucun gros travaux à prévoir, toiture récente, façades refaites, loyers en place et possibilité d’augmenter les revenus à court terme.
📌 Composition de l’immeuble
➡️ Local commercial 1 – Salon de coiffure

• Surface : 138,95 m²
• Loyer actuel : 696 € / mois
• Local en très bon état
• Local de stockage à l’arrière
• DPE : D

➡️ Local commercial 2 – Institut esthétique

• Surface : 47,05 m²
• Loyer actuel : 667 € / mois
• DPE : E

➡️ Appartement T3 – 80,10 m² (au-dessus esthétique)

• 2 chambres + salon
• Cuisine équipée
• Salle de bain neuve
• Cellier + grand débarras palier
• Loyer : 680 € dont 40 € charges
• DPE : D

➡️ Appartement T3 – 78,05 m² (au-dessus coiffure)

• 2 chambres + salon
• Cuisine équipée
• Salle de bain
• Débarras palier
• Loyer : 660 € dont 40 € charges
• DPE : D

🅿️ Stationnement / Dépendances

• 2 garages doubles en bande (un pour chaque appartement)
• Place de parking supplémentaire possible
• Stockage pour le commerce

🚀 Potentiel d’extension exceptionnel

• Aménagement possible des combles sur toute la surface du R+1
• Création envisageable d’un studio supplémentaire au-dessus des garages
  👉 = possibilité d’augmenter fortement la rentabilité

🛠️ État général

• Toiture & tuiles : moins de 20 ans
• Façades : ravalement récent
• Électricité + peintures appartements : refait récemment
• Aucun gros travaux à prévoir

💰 Revenus actuels
📌 Revenus locatifs annuels : 32 772 €
➡ Locaux commerciaux : 16 344 € / an
➡ Appartements : 16 428 € / an
💸 Rentabilité brute actuelle : 9,36 %
💥 Rentabilité possible après revalorisation loyers + création d’un 5e lot : 10 à 11,5 %
📍 Localisation
Immeuble situé en plein centre de Reichshoffen, proche :

• commerces
• gare
• écoles
• axes principaux
  Très bonne visibilité pour les commerces et attractivité locative forte.

📞 Contact
Pour plus de renseignements ou organiser une visite :
📱 Huseyin ARTI – ART HABITAT
📞 06 08 47 69 96